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Veröffentlicht am 09.07.2020, Eppingen

Gemütliches Wohnen im Herzen von Eppingen

Historisch und dennoch modern bietet das Juwel der Altstadt ein behagliches Wohnambiente.

von Weber Immobilien- und Finanzleistungen

unverbindliche Illustration: Juwel der Altstadt
unverbindliche Illustration: Juwel der Altstadt

Kul­tur­his­to­risch wert­vol­le Gebäude müssen bewahrt werden. Der Mensch im Zeit­al­ter der Mas­sen­ge­sell­schaft schätzt in­di­vi­du­el­les, nicht be­lie­big Re­pro­du­zier­ba­res ganz be­son­ders. Ein be­son­de­res Juwel ist dabei die Scheune in der Alt­stadt­stra­ße.

Wohl­be­fin­den mit Na­tur­put­zen und mi­ne­ra­li­schen Farben

Durch den Einsatz von Lehm- und Luft­kalk­putz, mi­ne­ra­li­schen Farben, mit Leinöl be­han­del­te Holz­bal­ken und Dielen- oder Par­kett­bö­den schaf­fen wir ein ge­sun­des Raum­kli­ma und eine Wohl­fühl­at­mo­sphä­re.

Das Bad – ein Ort der Sinne und Ent­span­nung

Ob schlaf­trun­ken oder mit dem Be­dürf­nis nach voll­kom­me­ner Er­ho­lung, be­tre­ten Sie das Bad als Wohn­raum der Sinne und Ent­span­nung mit Wand- und Bo­den­flie­sen in Na­tur­tö­nen.

Be­hag­li­che Wärme durch Flä­chen­hei­zung und Schwe­den-Ka­min­ofen

Ge­müt­lich­keit und be­hag­li­che Wärme bieten Fuß­bo­den­hei­zung sowie op­tio­na­ler Schwe­den-Ka­min­ofen,
ganz ab­ge­se­hen vom Lodern und Knis­tern des Feuers. Zudem schonen sie Umwelt und Budget.

Balkon und Frei­sitz

Im Früh­jahr, Sommer und Herbst ge­nie­ßen die Nutzer an­ge­neh­me Tage oder Abende auf dem gro­ß­zü­gi­gen Balkon der Wohnung im OG sowie auf der Frei­flä­che im Hof.

Ge­müt­lich­keit mit Licht

Auf Wunsch planen und rea­li­sie­ren wir für ein­zel­ne oder alle Räume ein ab­ge­run­de­tes Licht­kon­zept mit ak­tu­el­ler spar­sa­mer LED-Tech­nik. Hier werden direkte und in­di­rek­te Leucht­ele­men­te har­mo­nisch kom­bi­niert und die Räume in Wei­ß­licht und Farbe il­lu­mi­niert.

Park­plät­ze direkt am Objekt in In­nen­stadt­la­ge

Für jede Wohn­ein­heit steht ein gro­ß­zü­gi­ger Park­platz als Garage im Ten­nen­be­reich bzw. als offener Stell­platz zur Ver­fü­gung. Der Eppinger Bahnhof ist fußläufig vom Objekt erreichbar.

Eppingen

Das wirtschaftlich stetig wachsende Eppingen liegt zentral zwischen den Wirtschaftsstandorten Heilbronn und Karlsruhe. Auch die Metropolregion Rhein-Neckar ist durch eine gute Verkehrsanbindung rasch zu erreichen. 

Die Woh­nun­gen

Das Erd­ge­schoss

Hier ent­steht eine ge­müt­li­che und ge­räu­mi­ge Ein­zim­mer-Woh­nung mit Blick auf die mit­tel­al­ter­li­che Fu­ß­gän­ger­zo­ne, Bad mit Au­ßen­fens­ter, großer Wohn-/Schlaf­be­reich zur freien Ge­stal­tung und se­pa­ra­ter Ab­stell­kam­mer
sowie der Stell­platz im Hof.

Be­son­ders schön: die ge­schütz­te Lage mit Zugang zum In­nen­hof.

Fakten
Zimmer 1
Gesamtwohnfläche 31qm
Erdgeschoss: Zur Ansicht auf das Bild klicken 
Erdgeschoss: Zur Ansicht auf das Bild klicken

*Info: Keine ver­steck­ten Kosten

Wenn Sie als In­ter­es­sent bei einem Makler Ob­jekt­un­ter­la­gen an­for­dern, ent­steht dadurch re­gel­mä­ßig bereits ein Mak­ler­ver­trag, der Sie im Falle des Kaufs einer Im­mo­bi­lie über den Makler - aber auch nur dann - zur Zahlung einer Mak­ler­pro­vi­si­on ver­pflich­tet.

Der Ver­brau­cher hat ein Wi­der­rufs­recht
Für Mak­ler­ver­trä­ge mit Ver­brau­chern, welche via In­ter­net, E-Mail, Fax oder Brief zu­stan­de kommen (so­ge­nann­te Fern­ab­satz­ge­schäf­te), besteht per Gesetz ein Wi­der­rufs­recht. Der Ver­brau­cher kann also (wie bei einem Kauf in einem On­line-Shop) seine Ver­trags­er­klä­rung in­ner­halb von 14 Tagen ohne Grund wi­der­ru­fen und es be­stehen keine wei­te­ren ver­trag­li­chen Ver­pflich­tun­gen. 
Das be­deu­tet aber für uns, dass wir Ihnen erst 14 Tage nach Ver­trags­schluss und Be­leh­rung ein Exposé zu­sen­den, einen Be­sich­ti­gungs­ter­min ver­ein­ba­ren oder nur wei­ter­füh­ren­de In­for­ma­tio­nen zu­kom­men lassen dürfen.

Bei Be­auf­tra­gung zum vor­zei­ti­gen Tä­tig­wer­den er­lischt das Wi­der­rufs­recht

Da wir Sie ungern so lange warten lassen möchten, gibt es die Mög­lich­keit, dass Sie aus­drück­lich zu­stim­men, dass wir vor Ablauf der 14-tä­gi­gen Wi­der­rufs­frist für Sie tätig werden können. Wir weisen aus­drück­lich darauf hin, dass mit diesem vor­zei­ti­gen Tä­tig­wer­den und unserer voll­stän­di­gen Ver­trags­er­fül­lung au­to­ma­tisch Ihr Wi­der­rufs­recht er­lischt.

Mehr er­fah­ren

Mai­so­net­te im Ober­ge­schoss

Hier ent­steht eine luf­tig-ele­gan­te Drei­zim­mer-Mai­so­net­te­woh­nung mit Blick in die ro­man­ti­sche Alt­stadt. Innen gro­ß­zü­gig ge­stal­tet mit Ga­le­rie­ebe­ne, zwei Gauben zur Stra­ßen­sei­te und licht­durch­flu­ten­de Dach­flä­chen­fens­ter.
Ein Gäs­te-WC gehört ebenso zu dieser lu­xu­riö­sen Wohn­ein­heit wie das Ta­ges­licht­bad im Ober­ge­schoss und der Ga­ra­gen-Stell­platz.

Das i-Tüp­fel­chen: die er­ha­be­ne Lage mit süd-west­lich aus­ge­rich­te­tem Balkon

Fakten
Zimmer 3
Wohnfläche 92qm
Balkon (50%) 6qm
Gesamtwohnfläche 98qm
Obergeschoss: Zur Ansicht auf das Bild klicken 
Obergeschoss: Zur Ansicht auf das Bild klicken
Dachgeschoss: Zur Ansicht auf das Bild klicken 
Dachgeschoss: Zur Ansicht auf das Bild klicken
 

» Steuern sparen und Ver­mö­gens­auf­bau

Das Gebäude be­fin­det sich im Herzen der denk­mal­ge­schütz­ten mit­tel­al­ter­li­chen Ge­samt­an­la­ge „Alt­stadt“ in un­mit­tel­ba­rer Nähe des Fach­werk­mu­se­ums Alte Uni­ver­si­tät.

Ihr In­vest­ment in diese be­son­de­re Im­mo­bi­lie in Ep­pin­gens Alt­stadt birgt viele Vor­tei­le:

  • Nach­fra­ge nach hoch­wer­ti­gen Denk­mal­woh­nun­gen
  • KfW-Ef­fi­zi­enz­haus Denkmal
  • Durch Ab­schrei­bung er­ziehl­te Steu­er­vor­tei­le
  • Im Ver­gleich sehr gute Real­mie­ten
  • Sehr gute Rendite nach Steuer
  • Po­ten­ti­ell selbst­tra­gen­der Ver­mö­gens­auf­bau
  • Steu­er­frei­er Gewinn beim Wie­der­ver­kauf nach 10 Jahren

Bei hoher Steu­er­be­las­tung finden die be­son­de­ren Ab­schrei­bungs­mög­lich­kei­ten durch Kauf einer zu sa­nie­ren­den Denk­mal-Im­mo­bi­lie immer mehr Be­ach­tung. Die Ab­schrei­bung beginnt mit dem Jahr der Fer­tig­stel­lung.

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