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Veröffentlicht am 22.06.2020, EppingenAnzeige

Das Juwel mit hochattraktivem effektivem Quadratmeterpreis

» Steuern sparen und Vermögensaufbau

von Weber Immobilien- und Finanzleistungen

unverbindliche Illustration: Juwel der Altstadt
unverbindliche Illustration: Juwel der Altstadt

Das Gebäude befindet sich im Herzen der denkmalgeschützten mittelalterlichen Gesamtanlage „Altstadt“ in unmittelbarer Nähe des Fachwerkmuseums Alte Universität.

Ihr Investment in diese besondere Immobilie in Eppingens Altstadt birgt viele Vorteile:

  • Nachfrage nach hochwertigen Denkmalwohnungen
  • KfW-Effizienzhaus Denkmal
  • Durch Abschreibung erziehlte Steuervorteile
  • Im Vergleich sehr gute Realmieten
  • Sehr gute Rendite nach Steuer
  • Potentiell selbsttragender Vermögensaufbau
  • Steuerfreier Gewinn beim Wiederverkauf nach 10 Jahren

Bei hoher Steuerbelastung finden die besonderen Abschreibungsmöglichkeiten durch Kauf einer zu sanierenden Denkmal-Immobilie immer mehr Beachtung. Die Abschreibung beginnt mit dem Jahr der Fertigstellung.

Aus folgender Tabelle entnehmen Sie die Anschaffungs- und Herstellungskosten nebst Grund- & Boden- sowie Neubauanteil. Nachgenannte Preise verstehen sich als Festpreise inkl. Stellplätzen zzgl. Erwerbsnebenkosten (wie Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer, …) sowie optionaler Ausstattung (z.B. Einbauküche, Schwedenofen, Lichtpaket).

Juwelenpreise




Whg Schnitt qm Anschaffungskosten Neubauanteil Gesamtkosten
Erdgeschoss 1 ZKB 31 13.950 € 108.500 € 122.450 €
Ober- & Dachgeschoss 3 ZKB /Balkon Garagenstellplatz 98 44.100 € 343.000 € 387.100 €


129 58.050 € 451.500 € 509.550 €

= 3.950 € / qm

*zzgl. Erwerbsnebenkosten und Sonderausstattung

 
Optionale Ausstattung

Einbauküche Whg 1 ab 5.900 €
Einbauküche Whg 2 ab 9.500 €
Schwedenofen ab 6.500 €
LED Lichtpaket ab 2.500 €
Anteile Gesamtinvestment
Musterbeispiel unter Ausschluss jeglicher Rechts- und
Steuerberatung. Eine Übertragbarkeit dieser Musterberechnung auf die tatsächliche finanzielle Situation des Erwerbers kann nicht garantiert werden.
 

*Info: Keine ver­steck­ten Kosten

Wenn Sie als In­ter­es­sent bei einem Makler Ob­jekt­un­ter­la­gen an­for­dern, ent­steht dadurch re­gel­mä­ßig bereits ein Mak­ler­ver­trag, der Sie im Falle des Kaufs einer Im­mo­bi­lie über den Makler - aber auch nur dann - zur Zahlung einer Mak­ler­pro­vi­si­on ver­pflich­tet.

Der Ver­brau­cher hat ein Wi­der­rufs­recht
Für Mak­ler­ver­trä­ge mit Ver­brau­chern, welche via In­ter­net, E-Mail, Fax oder Brief zu­stan­de kommen (so­ge­nann­te Fern­ab­satz­ge­schäf­te), besteht per Gesetz ein Wi­der­rufs­recht. Der Ver­brau­cher kann also (wie bei einem Kauf in einem On­line-Shop) seine Ver­trags­er­klä­rung in­ner­halb von 14 Tagen ohne Grund wi­der­ru­fen und es be­stehen keine wei­te­ren ver­trag­li­chen Ver­pflich­tun­gen. 
Das be­deu­tet aber für uns, dass wir Ihnen erst 14 Tage nach Ver­trags­schluss und Be­leh­rung ein Exposé zu­sen­den, einen Be­sich­ti­gungs­ter­min ver­ein­ba­ren oder nur wei­ter­füh­ren­de In­for­ma­tio­nen zu­kom­men lassen dürfen.

Bei Be­auf­tra­gung zum vor­zei­ti­gen Tä­tig­wer­den er­lischt das Wi­der­rufs­recht

Da wir Sie ungern so lange warten lassen möchten, gibt es die Mög­lich­keit, dass Sie aus­drück­lich zu­stim­men, dass wir vor Ablauf der 14-tä­gi­gen Wi­der­rufs­frist für Sie tätig werden können. Wir weisen aus­drück­lich darauf hin, dass mit diesem vor­zei­ti­gen Tä­tig­wer­den und unserer voll­stän­di­gen Ver­trags­er­fül­lung au­to­ma­tisch Ihr Wi­der­rufs­recht er­lischt.

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